Tener una casa propia sigue siendo uno de los sueños más grandes para millones de mexicanos. Pero entre la inflación, los créditos hipotecarios y los altos costos en las grandes ciudades, ese sueño parece cada vez más lejano, pero ¿es realmente inalcanzable?

En este blog te contaremos cuánto cuesta comprar una casa en México, qué factores determinan su precio y cómo puedes empezar a planear tu camino hacia la vivienda que siempre has querido.

Precio promedio de la vivienda en México

Según datos recientes de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio promedio nacional de venta en 2025 es de $1,863,022 pesos; el precio promedio de vivienda adquirida con crédito hipotecario es de %1,859,043 pesos y el precio promedio por metro cuadrado es de aproximadamente $30,447 pesos/m².

Aunque la cantidad mínima para adquirir una vivienda “promedio” en México ronda los 1.8 millones de pesos, el costo varía significativamente según la ubicación y el tipo de vivienda. Por ejemplo:

• Ciudad de México: Los inmuebles promedio pueden costar entre 2.5 y 5 millones de pesos, dependiendo de la alcaldía.

• Guadalajara: Una vivienda promedio oscila entre 1.5 y 3 millones de pesos.

• Monterrey: El rango promedio va de 1.8 a 4 millones de pesos.

Factores que influyen en el costo de la vivienda

El precio de una casa puede variar por diferentes razones:

Ubicación geográfica

• La CDMX y zonas urbanas tienen precios más altos por metro cuadrado.
• Estados con menor demanda o zonas periféricas ofrecen más espacio por menor precio.

Tipo de vivienda

• Las casas nuevas suelen costar más que las usadas.
• Los departamentos suelen ser más económicos que casas independientes.

Tamaño y acabados

• Las casas más grandes o con acabados de lujo incrementan el costo.

Enganche, crédito e intereses

• El enganche recomendado es de 10-20% del valor de la vivienda.
• La tasa de interés y el plazo del crédito afectan el monto final a pagar.

Mercado inmobiliario

• La oferta y demanda, así como el aumento anual del precio de la vivienda (8.6% en 2025) impactan directamente en el costo.

Consideraciones financieras

Para adquirir una casa no basta con disponer del dinero para el precio de venta, también es necesario contar con ingresos suficientes para cubrir otros gastos, tales como:

• Gastos de escrituración e impuestos, los cuáles varían dependiendo del estado.
• Mantenimiento, servicios y posibles remodelaciones.

Por otra parte, también existe la posibilidad de comprar tu casa mediante créditos hipotecarios como Infonavit, Fovissste y los otorgados de manera tradicional por bancos o instituciones financieras. En este caso también existen gastos que debes considerar:

• Enganche que va del 10 al 20% del valor del inmueble.
• Cuota mensual del crédito que no debe superar el 30-35% de tus ingresos mensuales.

¿Cómo empezar a ahorrar para tu casa?

Si tu sueño es tener vivienda propia, el primer paso es planear y ahorrar:

• Define el presupuesto mensual que puedes destinar.
• Calcula el enganche de la propiedad.
• Considera los gastos extra que podrían surgir.
• Sé constante en tu ahorro, aunque sean pequeñas aportaciones.

Retos y oportunidades

Retos:

• Sólo un pequeño porcentaje de trabajadores puede adquirir una vivienda promedio con crédito.
• La disparidad entre salarios y precios de vivienda dificulta la compra.
• Las zonas más demandadas superan claramente el promedio nacional.

Oportunidades:

• Programas de crédito  Infonavit, Fovissste y bancos pueden facilitar la compra.
• Elegir zonas emergentes o menos costosas permite adquirir mayor superficie por menor precio.

¿Es posible comprar casa en México hoy?

Comprar una casa en México puede parecer un desafío enorme, pero no es imposible. Conocer los precios promedio por ciudad, entender los factores que influyen en el valor de una vivienda y planear cuidadosamente tu ahorro y financiamiento son pasos clave para hacerlo realidad.

Recuerda que cada peso que ahorras y cada decisión financiera que tomas te acerca un poco más a tu hogar propio. No se trata solo de números: se trata de estabilidad, de construir un espacio propio y de cumplir un sueño que muchos consideran inalcanzable.