En el mundo de las inversiones inmobiliarias, los remates bancarios se han posicionado como una opción accesible y rentable para adquirir propiedades por debajo de su valor comercial. Sin embargo, muchas personas aún tienen dudas sobre la legalidad de este tipo de operaciones, especialmente cuando se trata de inmuebles que aún tienen adeudos. Muchos se preguntan ¿Son legales? La respuesta es sí, pero es clave entender cómo funciona el proceso.
Adquirir una propiedad en remate bancario es legal y está respaldado por procedimientos judiciales o extrajudiciales. Existen dos formas principales de compra:
- Cesiones de derecho litigiosos: En esta modalidad, compras los derechos de litigio del banco o acreedor sobre una propiedad que aún se encuentra en proceso legal. No eres el dueño inmediato, pero adquieres el derecho de continuar con el procedimiento hasta adjudicar el inmueble.
- Cesiones adjudicadas: Estos ya pasaron todo el proceso legal y están listos para escriturarse. Aquí, la compra es directa, con menos incertidumbre y menor tiempo de espera para tomar posesión.
Ambas cesiones son legales y requieren distintos niveles de conocimiento, tiempo y tolerancia al riesgo. Por eso es recomendable contar con asesoría profesional antes de invertir.
Además, es importante saber que los remates bancarios pueden adquirirse de distintas maneras: directamente con bancos, a través de subastas judiciales, o por medio de administradoras de carteras especializadas que gestionan este tipo de activos como lo es Adamantine, una administradora de cartera vencida, si deseas conocer el inventario a nivel nacional puedes escribirnos a contacto@adamantine.com.mx. En todos los casos, el comprador no asume la deuda del antiguo propietario; lo que pago es el monto del remate, con lo cual la deuda se liquida y el proceso se formaliza de manera legal. En resumen, comprar una propiedad en remate con deuda es un proceso legal y cada vez más utilizado en el ámbito de las inversiones inmobiliarias. Con el conocimiento adecuado y una buena estrategia, se pueden encontrar grandes oportunidades. Lo fundamental es informarse, elegir la modalidad adecuada según el perfil del inversionista y contar con respaldo legal que garantice una compra segura.
