{"id":22618,"date":"2024-09-09T12:18:15","date_gmt":"2024-09-09T18:18:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adamantine.com.mx\/?p=22618"},"modified":"2024-09-09T12:18:15","modified_gmt":"2024-09-09T18:18:15","slug":"el-doble-filo-del-credito-puente-oportunidades-y-riesgos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adamantine.com.mx\/blog\/el-doble-filo-del-credito-puente-oportunidades-y-riesgos\/","title":{"rendered":"El doble filo del cr\u00e9dito puente: Oportunidades y riesgos"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"22618\" class=\"elementor elementor-22618\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d807af2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d807af2\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d5c3e1d\" data-id=\"d5c3e1d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-05b68dd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"05b68dd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">El cr\u00e9dito puente es fundamental para que los desarrolladores inmobiliarios financien la construcci\u00f3n de viviendas antes de la venta. En 2024, el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) tiene previsto otorgar 13,000 millones de pesos en este tipo de financiamiento, lo que impulsa la construcci\u00f3n de 10,000 viviendas. Sin embargo, la tramitolog\u00eda ha ralentizado el inicio de proyectos, dejando la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos un 8% por debajo de lo esperado en los primeros meses del a\u00f1o. Estos retrasos en la obtenci\u00f3n de permisos han afectado tanto a los desarrolladores como al banco y al mercado inmobiliario en general.<\/span><\/p><p><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">El cr\u00e9dito puente, utilizado para financiar proyectos inmobiliarios, tambi\u00e9n juega un papel importante en el \u00e1mbito de remates bancarios, especialmente cuando se trata de construcciones que han quedado inconclusas. Cuando un desarrollador no logra completar el proyecto debido a problemas financieros, los bancos a menudo rematan estas propiedades a mitad de construcci\u00f3n, ofreciendo una oportunidad para que otros inversionistas adquieran el proyecto a un costo menor y lo financien.\u00a0<\/span><\/p><h1 dir=\"ltr\" style=\"line-height: 1.38; margin-top: 18pt; margin-bottom: 4pt; text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">\u00bfYa conoces los beneficios de invertir en cr\u00e9ditos vencidos de desarrollos inmobiliarios?<\/span><\/h1><ul style=\"margin-top: 0; margin-bottom: 0; padding-inline-start: 48px;\"><li dir=\"ltr\" style=\"list-style-type: disc; font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins, sans-serif; color: #ff6600; background-color: transparent; font-weight: bold; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">Precio reducido:<\/span><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"> Comprar una construcci\u00f3n a trav\u00e9s de un remate bancario generalmente implica un precio significativamente menor al valor de mercado, lo que puede aumentar el margen de ganancia una vez que el proyecto est\u00e9 terminado y vendido.<\/span><\/li><li dir=\"ltr\" style=\"list-style-type: disc; font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins, sans-serif; color: #ff6600; background-color: transparent; font-weight: bold; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">Acceso a un proyecto avanzado:<\/span><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"> Los inversionistas pueden aprovechar una obra que ya est\u00e1 parcialmente construida, lo que reduce el tiempo necesario para completarla y llevarla al mercado.<\/span><\/li><li dir=\"ltr\" style=\"list-style-type: disc; font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins, sans-serif; color: #ff6600; background-color: transparent; font-weight: bold; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">Posibilidad de renegociar t\u00e9rminos:<\/span><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"> Los nuevos propietarios pueden negociar mejores condiciones de financiamiento con el banco para completar el proyecto, lo que puede mejorar la viabilidad econ\u00f3mica del desarrollo.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">Todo tema llega a tener riesgos o desventajas pero, \u00bfcu\u00e1les aplican aqu\u00ed?<\/span><\/p><ul style=\"margin-top: 0; margin-bottom: 0; padding-inline-start: 48px;\"><li dir=\"ltr\" style=\"list-style-type: disc; font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins, sans-serif; color: #ff6600; background-color: transparent; font-weight: bold; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">Riesgo de costos ocultos:<\/span><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"> Las construcciones a mitad de camino pueden tener problemas estructurales o legales que no siempre son evidentes al momento de la compra, lo que podr\u00eda generar costos adicionales imprevistos.<\/span><\/li><li dir=\"ltr\" style=\"list-style-type: disc; font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins, sans-serif; color: #ff6600; background-color: transparent; font-weight: bold; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">Complicaciones en permisos:<\/span><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"> Continuar un proyecto inconcluso puede requerir la actualizaci\u00f3n de permisos y licencias, lo que puede ser un proceso complejo y prolongado, especialmente si las normativas han cambiado desde que se inici\u00f3 la obra.<\/span><\/li><li dir=\"ltr\" style=\"list-style-type: disc; font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins, sans-serif; color: #ff6600; background-color: transparent; font-weight: bold; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">Dificultades en la comercializaci\u00f3n:<\/span><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"> Si el proyecto fue abandonado debido a la falta de demanda, los nuevos inversionistas podr\u00edan enfrentar desaf\u00edos para vender las unidades una vez finalizadas, lo que podr\u00eda afectar la rentabilidad.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\"><br \/>En Adamantine, tenemos inventario a nivel nacional con desarrollos inconclusos que ofrecen alta rentabilidad a inversionistas con la seguridad y transparencia en el proceso de su compra. \u00a1Da el primer paso hacia una inversi\u00f3n inteligente con Adamantine! Escr\u00edbenos a <\/span><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"mailto:contacto@adamantine.com.mx\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #1155cc; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: underline; -webkit-text-decoration-skip: none; text-decoration-skip-ink: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">contacto@adamantine.com.mx<\/span><\/a><\/p><p><span style=\"font-size: 12pt; font-family: Poppins,sans-serif; color: #000000; background-color: transparent; font-weight: 400; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;\">El cr\u00e9dito puente sigue siendo una herramienta esencial para impulsar la construcci\u00f3n de viviendas, permitiendo a los desarrolladores financiar sus proyectos antes de la venta. Aunque presenta grandes oportunidades, especialmente en el contexto de remates bancarios, tambi\u00e9n implica desaf\u00edos significativos, como la tramitolog\u00eda y los riesgos inherentes a la adquisici\u00f3n de proyectos inconclusos. Invertir en este tipo de financiamiento puede ser altamente rentable, pero requiere un an\u00e1lisis detallado y una gesti\u00f3n cuidadosa para mitigar los riesgos y maximizar los beneficios.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El cr\u00e9dito puente es fundamental para que los desarrolladores inmobiliarios financien la construcci\u00f3n de viviendas antes de la venta. En 2024, el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) tiene previsto otorgar 13,000 millones de pesos en este tipo de financiamiento, lo que impulsa la construcci\u00f3n de 10,000 viviendas. 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