{"id":23175,"date":"2025-03-03T12:25:24","date_gmt":"2025-03-03T18:25:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adamantine.com.mx\/blog\/?p=23175"},"modified":"2025-03-03T12:25:24","modified_gmt":"2025-03-03T18:25:24","slug":"nuevas-obligaciones-para-los-propietarios-de-inmuebles-de-alto-valor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adamantine.com.mx\/blog\/nuevas-obligaciones-para-los-propietarios-de-inmuebles-de-alto-valor\/","title":{"rendered":"Nuevas obligaciones para los propietarios de inmuebles de alto valor."},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"23175\" class=\"elementor elementor-23175\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-521e686 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"521e686\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0a781f9\" data-id=\"0a781f9\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d7d0953 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d7d0953\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">En los \u00faltimos d\u00edas de diciembre de 2024, el gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico dio a conocer una serie de modificaciones al C\u00f3digo Fiscal local que impactan directamente a los propietarios de inmuebles de uso habitacional cuyo valor supere los 4.5 millones de pesos. Esta reforma, publicada en la Gaceta Oficial de la capital, ha causado un revuelo en diversos sectores, especialmente entre los due\u00f1os de bienes ra\u00edces, quienes ven en esta medida un posible atentado contra la propiedad privada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><b>\u00bfEn qu\u00e9 consiste la reforma? Detalles y alcances&nbsp;<\/b><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La reforma establece que los propietarios de inmuebles habitacionales con un valor superior a los<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\"> 4,524,974 pesos<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> deber\u00e1n presentar una declaraci\u00f3n informativa ante la Secretar\u00eda de Finanzas de la Ciudad de M\u00e9xico. Esta declaraci\u00f3n debe detallar el estado de ocupaci\u00f3n del inmueble, lo que implica informar sobre el uso y la ocupaci\u00f3n actual del mismo. Esta obligaci\u00f3n es adicional al pago del impuesto predial que ya deben cumplir los contribuyentes de la ciudad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque la reforma ya est\u00e1 vigente, las autoridades a\u00fan no han publicado las reglas de car\u00e1cter general que definir\u00e1n la manera en que se deber\u00e1 cumplir con esta nueva obligaci\u00f3n. Esto deja a los contribuyentes en la incertidumbre sobre el formato y la fecha l\u00edmite para realizar la declaraci\u00f3n informativa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><b>El trasfondo de la reforma, contexto y razones detr\u00e1s de esta nueva funci\u00f3n<\/b><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde el punto de vista de algunos expertos, la medida podr\u00eda tener un trasfondo m\u00e1s all\u00e1 de la simple actualizaci\u00f3n del padr\u00f3n catastral con fines de planeaci\u00f3n p\u00fablica. El an\u00e1lisis de los abogados del despacho Hogan Lovells sugiere que la reforma podr\u00eda ser una estrategia de la autoridad capitalina para monitorear de cerca el estado de los inmuebles y ajustar su valor catastral, lo que potencialmente afectar\u00eda el monto del impuesto predial que los propietarios deben pagar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este ajuste en el valor catastral, que podr\u00eda llevar a una reclasificaci\u00f3n de inmuebles a rangos superiores, incrementa la carga fiscal para muchos de los propietarios afectados por la medida. As\u00ed, la reforma no solo afecta a quienes deben presentar la declaraci\u00f3n, sino tambi\u00e9n a aquellos cuyo inmueble pueda ver ajustado su valor y, por ende, su impuesto predial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><b>Las consecuencias de no cumplir con la obligaci\u00f3n, impacto y sanciones por incumplimiento&nbsp;<\/b><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El no cumplimiento de la obligaci\u00f3n de presentar la declaraci\u00f3n informativa podr\u00eda acarrear sanciones para los propietarios. Seg\u00fan el art\u00edculo 465 del C\u00f3digo Fiscal de la Ciudad de M\u00e9xico, la multa por no presentar la declaraci\u00f3n oscilar\u00eda entre los <\/span><b>4,272 y 10,821 pesos. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque todav\u00eda no se han especificado los detalles sobre c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se deber\u00e1 cumplir con esta obligaci\u00f3n, es fundamental que los propietarios est\u00e9n al tanto de las posibles consecuencias de no hacerlo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><b>Voces en contra de la reforma<\/b><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La reforma ha sido fuertemente criticada por diversos sectores. Uno de los opositores m\u00e1s vocales ha sido Diego Garrido, diputado del Partido Acci\u00f3n Nacional (PAN), quien ha se\u00f1alado que esta medida infringe el derecho a la propiedad privada. Seg\u00fan Garrido, la solicitud de datos sensibles relacionados con los inmuebles pone en riesgo la privacidad de los ciudadanos y es una \u00abarbitrariedad digna de un sistema autoritario\u00bb. Adem\u00e1s, el legislador ha expresado su preocupaci\u00f3n por el uso pol\u00edtico que podr\u00eda hacer el gobierno de la informaci\u00f3n recabada, como el posible destino de inmuebles desocupados bajo el pretexto de la \u00abvivienda social\u00bb, lo cual podr\u00eda llevar a la expropiaci\u00f3n de propiedades de alto valor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En conclusi\u00f3n, la reforma al C\u00f3digo Fiscal de la Ciudad de M\u00e9xico ha generado una amplia controversia debido a sus implicaciones sobre el derecho a la propiedad y la privacidad de los ciudadanos. Aunque la medida busca actualizar el padr\u00f3n catastral con fines de planeaci\u00f3n p\u00fablica, tambi\u00e9n plantea interrogantes sobre el real objetivo detr\u00e1s de esta reforma, especialmente cuando se considera la posible reclasificaci\u00f3n de inmuebles y su impacto en la recaudaci\u00f3n fiscal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los propietarios de inmuebles de alto valor deben estar atentos a las nuevas reglas que se publicar\u00e1n pr\u00f3ximamente para conocer los detalles de c\u00f3mo cumplir con la obligaci\u00f3n de presentar la declaraci\u00f3n informativa. De no hacerlo, las sanciones podr\u00edan ser una carga adicional que muchos preferir\u00edan evitar. Sin embargo, la discusi\u00f3n sobre el impacto de esta reforma sobre la propiedad privada sigue siendo un tema de debate que, sin duda, continuar\u00e1 generando opiniones divididas en los pr\u00f3ximos meses.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos d\u00edas de diciembre de 2024, el gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico dio a conocer una serie de modificaciones al C\u00f3digo Fiscal local que impactan directamente a los propietarios de inmuebles de uso habitacional cuyo valor supere los 4.5 millones de pesos. 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