En el complejo escenario actual del mercado inmobiliario de la Ciudad de México, el precio promedio de la vivienda ha alcanzado los 4.7 millones de pesos, mientras que el consumidor promedio puede pagar apenas 1.2 millones de pesos. Esta disparidad genera una serie de desafíos y oportunidades que vale la pena explorar.
¿Cuáles son los desafíos dentro del sector inmobiliarios?
Brecha de Precios: La brecha entre el precio promedio de la vivienda y la capacidad de pago del consumidor promedio es significativa. Con un precio promedio de 4.7 millones de pesos y una capacidad de pago de 1.2 millones de pesos, se presenta un obstáculo para que muchas personas accedan a la vivienda propia.
Oferta Insuficiente para la Demanda: Aunque se producen alrededor de 900 mil viviendas al año en México, la gran mayoría se construye de manera informal en zonas de riesgo. Solo alrededor de 200 mil son proyectos formales de desarrolladores inmobiliarios, lo que resulta insuficiente para satisfacer la demanda de hogares para nuevas familias o personas que buscan independizarse.
Limitaciones en el Desarrollo de Viviendas Asequibles: La mayor parte de la demanda en la capital se centra en viviendas con precios entre 450,000 y 850,000 pesos, pero solo el 30% de este requerimiento se atiende. De los 900 proyectos activos, solo 69 son de viviendas por debajo de los 2.2 millones de pesos, lo que refleja una falta de opciones asequibles.
¿Qué beneficios puede brindar en el sector inmobiliario?
- Estabilidad en los Precios: A pesar de la inflación en la construcción, los precios de la vivienda se han mantenido estables, e incluso han tendido a la baja desde abril. Según Eugene Towle, director de Softec, esto hace que el presente sea un momento competitivo para la compra de vivienda.
- Demanda No Satisfecha: La falta de sustitución del inventario existente crea una oportunidad de mercado. Aunque se consumen alrededor de 15 mil unidades trimestralmente, no se están reemplazando, lo que puede beneficiar a los compradores al generar una mayor disponibilidad.
- Potencial en el Segmento de Viviendas de Menor Precio: Dado que la mayor parte de la demanda se encuentra en el rango de 450,000 a 850,000 pesos, existe una oportunidad para desarrolladores que se centren en la construcción de viviendas asequibles para atender esta demanda insatisfecha.
¿Es Buen Momento para Comprar Casa o Departamento en CDMX?
Según Towle, este es un buen momento para comprar casa o departamento en la Ciudad de México por varias razones:
- Competitividad de Precios: A pesar de un ligero aumento en los precios del metro cuadrado en los últimos tres años, la inflación se ha mantenido bajo control, haciendo que los precios sean competitivos.
- Tasas Hipotecarias Estables: Las tasas hipotecarias no han experimentado un aumento significativo en el último año, lo que favorece a los potenciales compradores.
- Oportunidad de Portabilidad Hipotecaria: La portabilidad hipotecaria permite a los acreditados renegociar su crédito a la baja, reduciendo así sus mensualidades y brindando flexibilidad financiera.
En conclusión, a pesar de los desafíos evidentes, el mercado inmobiliario de la Ciudad de México presenta oportunidades para aquellos que buscan adquirir una propiedad. Evaluar cuidadosamente las opciones, considerando la estabilidad actual de precios y las tasas hipotecarias, podría ser la clave para aprovechar este momento en el mercado.
